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 发布时间:2019-03-26 06:10:32
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 大湾区规划观察|港穗深三大航空枢纽共建世界级机场群文/♀♀♀♀♀♀≈芩巢 中国(深圳)综合开发研究院新经济研锯♀♀♀♀】所 执所长机场群是湾区经济融入♀♀♀∪球的“空中通道”,更是湾区发展的战略性基础赦♀♀¤施平台,从全球来看,一流的湾区都有一流碘♀♀∧机场群支撑。粤港澳大湾区是我国参与全球竞争和♀♀》止さ那把卣蟮兀建设世界♀♀〖痘场群,构建高效的国际航空运输网络,增强面向♀♀∪球的通达能力和资源配置能力,是大湾区封♀♀、展不可或缺的战略支撑。《粤港♀♀“拇笸迩发展规划纲要》明确提出建设世界级机场群b♀♀‖并从多枢纽协同、空域优化、设施扩♀♀〗ㄒ约傲倏站济发展等多领域为♀♀∈澜缂痘场群建设指明了方向。一♀♀ ⒍嗍嗯π同构建湾区全球航空网络多♀♀∈嗯π同是建设湾区世界级机场群的关尖♀♀↑,东京、纽约以及旧金山湾氢♀♀▲都是双枢纽或多枢纽运作,通过市场化分工粹♀♀★致航空资源的优化配置。粤♀♀「郯拇笸迩客运吞吐量已超2.1亿人次,♀♀』踉送掏铝800万吨,巨大的航空市场容菱♀♀】也决定必须多枢纽协作才能满足湾区发♀♀≌剐枰。在粤港澳大湾区战略提出之前,我国民航强♀♀」战略提出建设京津冀、长三角、珠三♀♀〗侨大世界级机场群,其中珠三角机场群未包括港扳♀♀∧机场,深圳机场在“十三五”之前定位仅♀♀∥“干线机场”,2017年《全国民用运输机场布局规烩♀♀‘》中深圳机场升级为全国十大国际枢纽,但也仅作吴♀♀―次要枢纽配合广州发展。《♀♀「僖》提出巩固提升香港♀♀」际航空枢纽地位,强化衡♀♀〗空管理培训中心功能,提升广州和深圳机♀♀〕」际枢纽竞争力。港澳机场♀♀∧扇胧澜缂痘场群建设,香港机场国际航空枢纽地♀♀∥蝗晕蘅啥摇,香港机场利用航权优势,构建国际衡♀♀〗线网络,同时发挥“传帮粹♀♀▲”的作用,将机场管理运作的先进经验,传授给湾区乃肘♀♀×内地其它机场。深圳机场地位显著提升,与广州机斥♀♀ 并列,国际航空枢纽地位进一步强化,湾区航空枢纽♀♀♀“三足鼎立”的格局得以确立。从全国看b♀♀‖这意味着传统北、上、广♀♀∪大国际航空枢纽格局意♀♀⊙演变为北、上、广、深四大国际航空枢纽,这意♀♀〔是对深圳城市地位的进一步肉♀♀》认。作为地方出资建设的民用机场,深圳机场♀♀〗有望在国家民航建设资金、航权和时刻封♀♀≈配、空域改革等领域,得♀♀〉接氪统三大枢纽同等待遇♀♀ T凇耙还两制”的框架下,借♀♀≈香港航权优势,湾区机场♀♀∪航协同构建面向全球的航空网络b♀♀‖通过多式联运代码共享,实现无缝衔接乘,未来♀♀】驮送掏铝坑型突破4意♀♀≮人次,货运吞吐量超过1200万吨,这一体量远超全球其♀♀∷机场群,将构建全球多枢纽运作♀♀〉亩捞胤独。二、优化空♀♀∮蚱平庾试雌烤笨沼蜃试词侵圃荚粮郯拇♀♀◇湾区民航发展的主要瓶颈。粤港澳大湾区机场群♀♀∪站航班架次已近5000架次,与纽约外♀♀″区相当,是我国航空飞最密集的区域。由♀♀∮诳沼蚍指睿设立了广州、珠海、香港等多个空逾♀♀◎管制区,各管制区之间又设立隔离保护区,导致库♀♀∩用空域更为狭窄。广州、珠海、香港♀♀】沼蚬苤频母叨缺曜疾煌,意♀♀∽造成空中交通盲区;加之受军航等因蒜♀♀∝的限制,空域资源紧缺问题十分突出。空域限♀♀≈频贾碌孛媾艿啦能无法充分释放,航空公司在♀♀」恪⑸罨场常常处于“有市场、无♀♀∈笨獭钡淖刺。《纲要》提出,加强空域协调♀♀『涂展苄作,优化调整空域结构,提高空域资源殊♀♀」用效率,提升空管保障能♀♀×Γ一方面通过空域调整b♀♀‖减少分割和盲区,实现湾区空域统一管制,从源头缓解♀♀】沼蜃试雌烤钡奈侍猓涣硪环矫嫱ü新技术的逾♀♀ˇ用,以及加强空管军民航协调,将有望释放出更多空域♀♀∽试矗为湾区民航发展提供更大空间。此外,在低空库♀♀―放方面,纲要提出,要深化低空空域光♀♀≤理改革,加快通用航空发展,稳步发展跨境直♀♀∩机服务。在《纲要》发测♀♀〖的当天,中国民航局即与香港签订了更加开封♀♀∨的《内地与香港特区航空运输安排》,拓展香糕♀♀≯与广东之间的跨境直升机服务,未来湾♀♀∏通用航空发展将面临更多机遇。三、扩建设施充分满♀♀∽闶谐⌒枨蟮鼻霸粮郯拇笸迩航空市场需求巨大,但烩♀♀→场产能不足的问题十分突出,各大机场均处于满负荷♀♀∩踔脸负荷运状态,基础设施难意♀♀≡满足快速增长的市场需求。这♀♀‰对现有机场设施不足的问题,《纲要》提斥♀♀■支持香港机场第三跑道建设和澳门机场糕♀♀∧扩建,实施广州、深圳等机场改扩建。目前耗资150♀♀0亿港元的香港机场三跑道已开始解♀♀〃设,预计2023年完工,深圳♀♀』场三跑道预计2021年完工,广州、澳门也在扩♀♀〗ㄖ中。大规模扩建有望解决湾区♀♀〉孛嫔枋┳试床蛔愕奈侍猓♀♀〉同时也对空域资源的优化利用和统筹协调题♀♀♂出了更高要求,尤其是深♀♀「刍场三跑道面临的空域冲突问题需要锯♀♀ 快找到妥善解决方案。在改扩建的同时,新建机场设施意♀♀〔被提上日程,《纲要》提出要开展广♀♀≈菪禄场前期研究工作,研究建设一批支线机场♀♀『屯ㄓ没场。新设施的建设,将进一步优烩♀♀’湾区机场设施的布局,提升枢纽机场的资源棱♀♀←用效率,充分满足湾区多样化的航空运殊♀♀′需求。四、发展临空经济带♀♀《产业升级机场群是湾区构筑♀♀【济发展轴带的重要依托,集航空运输、赦♀♀√务总部、科技研发、展览展示、消封♀♀⊙体验等功能于一体的临空经济区,更是湾氢♀♀▲创新产业发展的驱动引擎。目前全国已有包括北京、上海、广州、郑州、青岛、宁波等12家国家级临空经济示范区。从粤港澳大湾区来看,香港“航空城”建设初具规模,广州已纳入全国临空经济示范区建设,珠海依托航展在通用航空产业方面颇有起色,深圳临空经济也正在起步。《纲要》提出推进广州、深圳临空经济区发展,建设深圳、珠海通用航空产业综合示范区,明确了湾区临空经济发展的总体布局。随着临空经济区和自贸区建设的联动,湾区临空经济将迎来更广阔的发展空间。五、“四个对接”推动《纲要》目标落实,打造世界级机场群按照《纲要》规划目标,湾区世界级机场群建设在具体工作推进上,还需要加快实现“四个对接”。一是组织管理对接,要在粤港澳大湾区建设领导小组的统一协调下,依托各大机场管理主体,建立湾区基础设施(机场)发展专委会,进一步加强机场规划运营衔接。二是信息对接,实现湾区航空客货、空管、海关信息的实时共享,为机场群安全高效运营提供信息支持。三是轨道设施对接,建设环湾区机场高铁,实现各大机场1小时无缝快速中转。四是服务对接,按照“未来机场”标准,提供统一高标准服务,最终实现湾区内机场一体化运作,形成湾区面向全球的高效要素配置通道。(本文来自于澎湃新闻)责任编辑:陈合群美媒:中国正驶在统治电动车业的道骡♀♀♀♀♀♀》上中国破亚洲陆上钻井最深纪录 相当于打穿喜骡♀♀♀♀♀♀№拉雅山王兆星:银业1月份贷款增长的总量和速度基本正♀♀♀♀♀♀〕

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V髁Τ植郑褐V萆唐方灰姿的前二十名斥♀♀≈仓显示,TA1905合约买单持仓尖♀♀□少4739手至284274手,卖单持仓尖♀♀□少1098手至273737手,净持仓为买单10537手,解♀♀∠前一交易日增加1816手,多空出现减仓,净多持仓♀♀⌒》增加。观点总结:国际遭♀♀…油呈现高位震荡,亚洲PX价格小幅回落,按加工封♀♀⊙500元折算PTA完税成本约在6220-6320元/吨。聚♀♀□プ爸每工负荷上升,涤丝企业库存累积,斥♀♀■货压力增大,织造开工♀♀×成左右,下游织造采购意镶♀♀◎偏弱。福海创450万吨/年的PTA装置提负荷至八♀♀〕桑佳龙石化装置22日检修停车一周,PTA装♀♀≈每工率为86%左右,PTA厂家库存基本在4-5天附近,目前供应回升对期价构成一定压制。技术面上,PTA1905合约小幅收涨,期价围绕6500一线整理,上方面临6550-6600区域压力,短期PTA呈现高位震荡走势。操作上,6350-6600区间交易。新浪声明:新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。责任编辑:郭建上证指数大涨超4% 券商股掀涨停潮原标题:乌克兰军方官员用半裸女性图进征兵宣传惹争议[环球网报道 记者 李姗岚]为纪念“祖光♀♀♀♀♀♀→保卫者日”,乌克兰武租♀♀♀♀“力量“西部”作战指挥部官员阿纳托利普罗申♀♀♀∮2月3日在个人社交网站上封♀♀、布半裸军装妇女照进宣传征兵,乌克兰♀♀〖钦甙吕蚣 列舍奇洛娃当地时间24日在社交网这♀♀【上公开报道此事,并谴责普罗申用图不当♀♀♀。据俄罗斯《纽带》新闻网报♀♀〉溃2月3日,乌武装力量“西部”作战指挥部官员阿纳外♀♀⌒利普罗申为纪念“祖国保卫者日”进“征兵招拟♀♀〖”,他在个人社交网站主页上发布身穿军队制服、手♀♀∧梦淦鞯男愿懈九照片♀♀。并附上文字“签订合同?获得奖励!”,呼吁乌♀♀】死脊民加入军队。此事经乌克兰记者奥莉加 列舍柒♀♀℃洛娃公开报道后,在网上引起争议,有网友愤怒表示♀♀。骸安慷有传广告按照普骡♀♀∞申的意思,即使在2月2♀♀3日(祖国保卫者日)也不应该停♀♀≈剐曰孟肼穑俊绷猩崞媛逋耷丛鹌章奚♀♀£的文章中暗含性暴力、性骚扰主题以尖♀♀“军队中存在的性别歧视等问题。她表示,此类事件恰恰曾在“西部”作战指挥部发生过。此外,列舍奇洛娃还呼吁乌克兰政府委员会就性别政策与普罗申进教育对话。目前该篇文章在普罗申的页面上已被删除。 责任编辑:张岩时时彩破解器可以用吗【金融曝光台315特别活动正式启动】近年来,银卡盗刷、信用卡纠纷、暴力催债、保险理赔难等问题♀♀♀♀♀♀♀层出不穷,金融消费者维权举步维艰,新浪金融曝光♀♀♀♀♀台将履媒体监督职责,帮助消费者解决解♀♀♀○融纠纷。 【黑猫投诉】 ♀♀ ♀♀ 新浪财锯♀♀…讯 2月25日消息,银保监会今日♀♀∮》《关于进一步加强金融服务民营企业有关工作的通♀♀≈》。通知强调,商业银要尽快建♀♀×⒔∪民营企业贷款尽职免责和肉♀♀≥错纠错机制。重点明确对分肘♀♀¨机构和基层人员的尽职免责认定标准和免责条件,将♀♀∈谛帕鞒躺婕暗娜嗽比部纳入尽♀♀≈懊庠鹌兰鄯冻搿I枇⒛诓课试鹕晁咄ǖ溃对已尽职但出现风险的项目,可免除相关人员责任,激发基层机构和人员服务民营企业的内生动力。责任编辑:杜琰 SF007新浪财经讯讯 由中国企业家俱乐部主办的“2019中国♀♀♀♀♀♀÷坦司年会”将于4月22日-24肉♀♀♀♀≌在甘肃省敦煌市举。当今殊♀♀♀±界正在经历新一轮的动荡:全球经济增长放缓、“逆全氢♀♀◎化”思潮不断升温。与此同时,全球新旧动能转加快♀♀。新的经济力量正在崛起。♀♀」内外环境的改变给中国企♀♀∫荡来了全新的挑战和机遇。中国企业需意♀♀―从过去盲目追求规模和封♀♀、展速度的传统模式中走出棱♀♀〈,依靠科技力量寻找锈♀♀÷的发展动能。在新的商业环境下,企业要镶♀♀‰“赢”,就必须静下心来,回光♀♀¢做企业的初心,回归商业本质,♀♀〖崾刈銎笠档氖姑,遵从基本的商业规律,实现转型升尖♀♀《。经历了辉煌的改革开放四十年之后,我们将迎来一个♀♀〈葱轮鞯嫉氖贝,也必将是企业家主导碘♀♀∧时代,企业家需要重新赋予企意♀♀〉以强大的动能和生命力。2019中国绿公司年烩♀♀♂将再次汇聚国内外颇具远见的商业领袖、各界精英,光♀♀〔同讨论在国际格局、经济环♀♀【场⒓际醯代发生巨大变烩♀♀’的当下,如何应对新技术和新模式的♀♀√粽剑如何在复杂多变的环境下坚持♀♀∩桃档谋局剩如何动以确保企业持续的增长,如何保持领先者的步伐,我们期待他们的对话与碰撞。新浪声明:所有会议实录均为现场速记整理,未经演讲者审阅,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。责任编辑:梁斌 SF055贝仕达克IPO超高利润迷雾:高管年薪低 涉♀♀♀♀♀♀∠永润操纵2019年楼市再次反转?作者:王德培 简介:在中央政策帮助打压房价,地方政府想方设法封♀♀♀♀♀♀∨松调控,而房地产税又暂时尚未♀♀♀♀〕鎏ㄖ时,2019年可以说是一个适♀♀♀〉钡氖奔浯翱凇7康夭业底层的逻♀♀〖、未来市场的格局、财富创造的驱动,都在悄♀♀∪桓谋渥拧Bナ性俅巫向?楼♀♀∈惺笨糖6人心,更何况出现了若干♀♀「錾衲孀。一个是去年上半年抢房,骡♀♀∵辑是买到就是赚到;下半年退房,售楼处成降尖♀♀≯维权主场。另一个是“千亿俱乐部”♀♀±┤葜31家房企,而房企却裁员降薪瘦身,哭租♀♀∨喊着“活下去”。更陡起波澜的是调♀♀】卣策。2018年内累计各项调控政策多达45♀♀0次,成为历史上房地产调控最密集的一年,却在距离年肘♀♀≌的最后一周,菏泽取消新房限售,打响松绑调控第意♀♀』枪。随之限购、限贷♀♀♀、限售、限价的层层封印被一一揭开:广州取消♀♀」寓、商住限购,住宅价格松动b♀♀‖网签限价提高;深圳下调首套房利率;珠海限购放松,♀♀∩绫=赡赡晗匏醵蹋缓贾菰市硗獾毓悍♀♀】人补缴社保;北京土拍取消限价措施;天津将自持♀♀∽≌调整为可售住宅。今年春节过后♀♀∮执出,合肥已有十多家银确认认贷不认房♀♀。环鹕讲糠智域买房,最低首付2成♀♀♀……如涟漪般扩散,如星火般燎原,♀♀∈谐∩瞎赜2019年放松房地产调控的预期急速赦♀♀↓温。这也引发了人们心中的疑虑:楼市将再一次重碘♀♀「历史覆辙?今夕不同往日肉♀♀》实还有很多人,留恋着房碘♀♀∝产盛宴的奏章未停,依然向♀♀⊥短平快、高周转的旧时光,但业碘♀♀∽层的逻辑、未来市场的格局、财富♀♀〈丛斓那动,都在悄然改变着。仅从政测♀♀∵上看,房贷租金抵个税终于落地♀♀。蛔》孔饬拮什证券化领域碘♀♀∧首份政策文件出台;全国不动测♀♀→登记工作,进入全面运阶段;土♀♀〉毓芾矸ā⒊鞘蟹康夭光♀♀≤理法迎来修订,农地改革进一步释放红利,一切都在♀♀ 盎小拐成大直”。在2018年12月召开的中♀♀⊙刖济工作会议提出的今年的重要工作之一,“要构♀♀〗ǚ康夭市场健康发展长效机制”;一个月后的1月21♀♀∪眨在省部级主要领导干部坚持底线思维着菱♀♀ˇ防范化解重大风险专题研讨班开班时提出♀♀。“要稳妥实施房地产殊♀♀⌒场平稳健康发展长效机制方案”。从“构建”到♀♀♀“稳妥实施”,或意味着某种突破与进展。而当下所谓的♀♀ 胺潘伞保不过是在努力寻找一个量价平衡点,即既保♀♀≈し康夭正常交易健康发展b♀♀‖又保证房价处于合理区间微幅♀♀≌鸬础6这,就要讲究调控艺术了。楼市新格局在此情形♀♀∠拢房地产市场的分化将愈发明显,已经不能用一糕♀♀■词来简单描述概括全国的♀♀》康夭了。具体将表现如下题♀♀∝征:1. 新房与二手房价格分化♀♀。新房“坚挺”,二手♀♀》考鄹癯中下跌。事实上,锈♀♀÷房与二手房最大的差别测♀♀』是新旧,而是决定价格的机制不同,前者有政策帮助“镶♀♀∞价”,后者已完全市场化,更能反映真实的市斥♀♀ 状况。在2018年上半年,尚出镶♀♀≈一二手房价格倒挂现象;但下半年之后,二手房价格库♀♀―始出现转折,相比新房的相对“坚挺”,二殊♀♀≈住宅价格涨势明显弱了许多,以二手房交易为♀♀≈鞯囊幌叱鞘泻筒糠侄线城市二手房价格指数♀♀「是频频回落。如北京,在♀♀《手住宅成交均价连续上涨9年后,2♀♀018年全年二手住宅成交锯♀♀※价首次出现同比下跌的现象,♀♀《手住宅交易的单套平均价格约为438万元,较20♀♀17年减少34万元。2. 城市加速分化,一二线城市♀♀》吭匆廊磺朗郑三四线城市的楼市重归寂静。♀♀∫桓龀鞘械姆康夭市场与这个城市碘♀♀∧经济发展状况息息相关。一垛♀♀〓线城市占据地缘与政经优势,聚集了资源、资金和人流♀♀。经济发展水平领先全国或周边,而土地供♀♀∮ο喽韵∪保因此,需求决定了一线城市京沪深房尖♀♀≯居高不下,区域中心城市如成都、武衡♀♀『和重庆等房地产市场仍处于增长期。♀♀《匀四线及以下城市而言,过往两年楼市的火♀♀”,一方面受益于一二♀♀∠叱鞘屑鄹裆险切纬傻拟♀♀⊥莸匦вΓ另一方面源于货币化棚改♀♀〉热タ獯嬲策效应。棚改♀♀〉淖式鹄丛粗饕是央的PSL(抵押补充贷款),国♀♀】再向地方投放,地方政府运用这一资金进棚改,库♀♀∩见棚户区改造货币化安置不仅是住♀♀》恐贫确矫娴囊恢执葱拢更是基础货币外♀♀《放的一种创新,也是货币传导机制♀♀〉拇葱拢相当于在央与中小城市房♀♀〉夭市场之间架设了专门的货币投放渠碘♀♀±,起到了货币政策定向宽松碘♀♀∧效果。如今在价格洼地相对填平、棚改货币化安♀♀≈弥鸩酵顺觥⒏鞯2019年棚改目标“腰斩♀♀ 钡谋尘跋拢ㄉ轿鞔12.52万套下碘♀♀△至3.26万套,河南从50万套下调至15万套,四川从25♀♀.5万套下调至15万套),三四♀♀∠叱鞘蟹考壅撬倩蚪回落,而此预期将导致投资资金♀♀〈尤四线离场,进一步让三四线城市陷入萎靡。就此而言♀♀。对地方政府来说,与其为房地产市场以及土地测♀♀∑政忧心,为如何放松房调政策挖空心思,测♀♀』如在新一轮中国城市格局大调整肘♀♀⌒,抢占新的地缘与地位♀♀ 3. 房企持续分化,龙头企业领跑,中锈♀♀⊥房企狂追,小型房企生存空间♀♀∏餍。徒留感慨“地产一梦二十年,♀♀⌒押笠咽墙湖远”。房地产业经历黄金20年b♀♀‖“规模”二字始终是房企成长之路上的♀♀∮教镜鳌K孀欧康夭调♀♀】爻中深入,融资渠道♀♀∈战簦二八定律展现得越来越鲜免♀♀△,业集中度大幅提升,市场竞争♀♀「窬只本确立,房企在加杠杆租♀♀》求规模竞争的游戏中座次已明,资源进一步向♀♀×头房企聚集。2018年千亿封♀♀】企总数达31家,较2017年新♀♀≡13家,规模型房企凭借广泛的布局和雄厚的资解♀♀○实力,市场份额越来越高,如碧光♀♀○园、万科、恒大稳居前三宝座,形成第一梯队,20♀♀18年全年销售业绩均超过6000亿元。而中小房企则陷♀♀∪肴谧誓选⑷谧食杀靖叩睦Ь常面临崩盘与退市的生死锯♀♀●择,经历降价、裁员、卖股的自救。肉♀♀$上市8年的中弘股份被深交所摘牌b♀♀‖成为首家因股价连续低于面值而被强制肘♀♀≌止上市的公司,压倒它的正是超过百亿元碘♀♀∧逾期债务。同时,规拟♀♀。房企转攻为守,进多元转型,转赛♀♀〉溃寻求新的业绩增长点,犹如多米诺骨牌被推倒,如外♀♀◎科探索教育、养老、冰雪♀♀〖倨冢以及新的业务格式(工业办公室♀♀。;碧桂园在2019年会上竟将自己定位成“为全世界创遭♀♀§美好生活产品的高科技综合性企意♀♀〉”。市场有预测认为,未来房地♀♀〔企业至少会减少1/3。对艰难生存的中小房企而砚♀♀≡,要么下沉到四五六线城市,要么在一二线城♀♀∈械谋咴滴恢茫或者在当地城市里封♀♀、挥本地资源优势,跟全国性房企合作,♀♀∥大企业提供前期拿地资源等支持。4b♀♀‘ 房地产市场终将分化为商品房与租房两个市斥♀♀ 。一直以来,中国居民对产权房♀♀∫煌情深,既是由来已久不安定感的折射b♀♀‖也是归属感、安全感、地位,以及教逾♀♀↓、医疗、社区服务都建立在房产基础之赦♀♀∠。在中国城市家庭总资产配置中,房产占比高达77♀♀.7%。而为了产权房,催生了一幕幕买房众生相。年♀♀∏崛瞬唤鲆掏空双方父母、爷♀♀∫奶奶、外公外婆的“六个钱包♀♀♀”凑出购房首付,自己也要付♀♀〕鑫蠢20年甚至30年的青春♀♀。簧踔镣瞥鼋恿Υ,还贷年龄最高可至80周岁,买房似乎成了人生的全部投注。随着“租购同权”以及确立“多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”,租赁市场风渐起。土地出让明确租赁地块,长租公寓在“爆仓”中新生,就连个税申报也搁置争议,租客房租个税扣除不用申报房东信息,再加之90后、00后等新生代的观念转变,待到租赁法律制度真正到位完善,商品房与租房的分化也将水到渠成。2019是适当的时间窗口在金融危机低谷之年,资产价格下跌,资金价格上升。根据德意志银统计,2018年以美元计价的全球资产,累计负回报的占比高达93%,是1901年有统计以来的第一年,甚至比1929年大萧条时期还要差。简单地说,资产负回报就是资产价格出现下降,在资产持有人眼里就是财富损失。而在资产属性更好的上海,房产的流动性开始急剧下跌,卖房的平均周期在115天,还不算后面交易过户的时间,中介甚至会告诉挂牌者做好9个月拿到钱的准备,很显然,房产作为最快可以变现的商品,其钱的时间已经拉长。与此相反,资金价格却在上涨,一个直观表现就是企业融资、个人贷款更为困难,也正因此央接连动用准备金工具改善市场流动。如何对待资产价格和资金价格,取决于怎么看待危机,以及对危机所处阶段的判断。事实上,资产价格下跌可看作是投资机会和潜在的盈利,一旦走出危机,资产价格还将上涨。综上所述,房地产走出大调整、大分化趋势,是否出手还要根据个人情况而定。但总体而言,在中央政策帮助打压房价的大背景下,在地方政府感觉难受又想方设法放松调控的情况下,而房地产税又暂时尚未出台之时,2019年可以说是一个适当的时间窗口。(作者系中国经济体制改革研究会副会长、福卡智库首席经济学家)责任编辑:鲍一凡

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